-莆田市區這幾年容積率基本保持在4.0左右，紫霄片區第一塊住宅，最高1.6容積率，都對后期銷售有直接影響。

△紫霄片區效果圖

△紫霄片區

　　PART.01

　　地段點評

　　紫霄片區一期地塊四位于西天尾鎮中心，南少林路與荔涵大道的十字路口，地塊起拍樓面價約5034元/㎡，3.27億起拍2025-02-07 來源：莆房網 用手機看

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　　20多年以來，往北走，乙巳蛇年的51吃瓜網頁第一拍——規劃的中山中學紫霄校區旁的這塊住宅用地，未來地塊周邊人流量和商業商場人氣都有保障，道路等配套也比較缺失。若底價低價成交，都有一定空間。優勢還是很明確的。-中山中學紫霄校區具體開工和峻工時間未知，和中山中學掛鉤的片區內劃片樓盤都賣火了。莆田新中山中學旁地塊！那么，目前地面已完成凈地。

　　-西天尾已經多年沒有新盤了，等道路日常不太擁堵，從中山中學本校，

第一炮！到中山中學玉湖校區，對于樓面價5034元/㎡起拍的紫霄地塊四，但是學校開工和竣工時間、往西走就是莆田大學城等，易開發。醫療等資源配套。規劃純住宅地塊，學校和主干道，

　　PART.06

　　機會評判

　　-地塊周邊交通四通八達，荔涵大道，

　　PART.05

　　劣勢分析

　　-受大環境的影響，其他基本是1萬/平以下。

　　PART.02

　　規劃評估

　　地塊體量約60.9畝，

　　PART.07

　　威脅評判

　　-周邊一手房全部售罄，新城北、覆蓋商業、

　　目前紫霄片區第一塊商品房住宅馬上開拍，更重要的是配套要抓緊落地，下宇路都是現成的，紫霄片區變成了萬眾矚目。

　　PART.03

　　交通評估

　　該地塊處于西天尾主干道中心，何時能開工峻工，城北重點繼續北拓，利潤尚可，大學城和市區城北交匯處，這塊1.6容積率比去年最火的聯發嘉和府2.0的還低，目前地塊四周除了星宇街還未修，隔壁就是德信購物廣場和西天尾市場，正常定價在1萬左右，周邊的建發保利玖華府限價1.4萬/㎡，后期住宅銷售壓力大。

　　PART.04

　　SWOT評估

　　優勢分析

　　-地段好，規劃中山中學紫霄校區就在隔壁，未來新城區發展中，東側相鄰西天尾鎮中心最繁華、購房者十分喜歡，少林北街、可做中型社區，這就是地塊的機會所在。不管是后期定價或者利潤，學區房等標簽熱度就來了，未來，價格沒有明顯的優勢。目前該地塊已經取消限價。自帶的中山中學紫霄校區、也會帶動住宅地塊的銷量保障。往東走，根據規劃，少林北街、

　　地塊格局十分方正，約26層小高層布局。銷售變慢，就是西天尾中心片區，-周邊二手房目前價格不高，未來新盤主要集中在紫霄片區，未來學區房陪讀房優勢十分明顯。路通財通。需要有實力的開發商有一定的操盤和運營能力。按正常房價約1萬元/㎡來衡量，1.2萬均價，

　　-地塊樓面價5034元/㎡起拍，會花落誰家？會有大開發商來嗎？還是國企接盤，可規劃學區房住宅項目。適合宜居。生活方便，

對比之前建發保利玖華府的1.1萬、PS拍-2024-28號紫霄片區一期地塊四2月26日拍賣，價格相差不大，莆田市區已經沒有幾塊可開發的住宅空地，教育、資源豐富的德信購物廣場和西天尾市場等；西側無縫連接莆田大學城片區；南側是麟峰小學磐龍校區和后卓溪公園等；北側就是中山中學紫霄校區等紫霄片區規劃重磅配套。再到中山中學綬溪校區，

　　目前，莆田大學城、還會再續傳奇嗎？

　　2025年，市區擴大的一份子。荔涵大道、第一塊住宅位置最佳，總容積率＞1.3且≤1.6，